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トレーディングフロアの定義

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倉澤 英樹 3億4000万円のコストカットを実現させた「クリエイティブ性」と48歳で営業職にチャレンジする「ハングリー精神」で繋ぐキャリアストーリーとは?

一番力を入れていたのはコスト削減プロジェクト です。当時ドイツ系銀行は拡張の一途だったのでオフィスの拡充をしたりトレーディングシステムを導入したりと近代化を図っていたんです。最先端のトレーディングフロア、BCP対策という危機管理体制、そういった銀行業務に必要な設備やシステムをいかに安く短納期で取り入れるかということを常に思考していました。徹底的に色んな業者さんに交渉、入札してコストを削減していきましたね。総務課長時代で3億4000万円のコストカットに成功しました。

・総務として稼ぐには?

総務は営業と違って売り上げを上げると年収が上がるという構造ではないんです。総務として稼いでいくには大きく2つの観点が必要だと思っています。

1つ目が 「上司から良い評価を得ること」 です。日本の会社だと人事部が人事権を持っていますよね。外資だと自分を採用してくれたマネージャーが人事権を持っているんです。だから上司に嫌われると最悪クビになってしまうんです。

逆に好かれると出世しやすくなる。では好かれるためにはどうするか。「いつも笑顔で接する。頼まれた仕事は断らない。人が嫌がる仕事を進んでやる。」これらは当たり前の部分ですね。もう一つ、外資金融で上司に好かれるためには積極性を持ってクリエイティブな意見をどんどん出すことが大事です。

他にもコスト削減のアイディアを死ぬほど出していましたね。そういう積極性が上司からの評価に繋がるし、コストカットできればそれがボーナスに跳ね返ってくるんです。

2つ目は 「ひとつの会社でトータルいくら稼げたのかという視点を持つこと」 です。収益部門の年収は確かに高いですが、その分雇用年数も短いんです。毎年与えられるノルマがあって稼げなければボーナスにも響きますし、それが続けば退場宣告を受けるわけです。

その点事務管理部門は人事査定で生き残りが決まるので勤続年数が長くなるんです。生涯賃金で見れば管理部門は稼げないわけではないんですよ。

「ゴールドマン・サックス証券」に転職を決めた理由と手段

2000年にゴールドマン・サックスは東京支店を大幅に拡大していたので人材も多く募集していたんです。ヨーロッパ系の投資銀行からどんどん業界シェアを奪っていきました。御三家と呼ばれるモルガンスタンレー、ゴールドマン・サックス、メリルリンチなんかは人材の奪い合いでしたね。「そっちが年収いくらならうちは何割増しだ。」という年収のつり上げ合戦です。そんな状況の中、 ヘッドハンター経由で転職しまして、ポジションも年収も上がったという感じでしたね。

僕の場合もドイツ系銀行から引き留め工作が入って最初に提示されていた額よりもかなり良い条件で転職できましたね。ゴールドマン・サックスは世界の金融業のトップの会社で憧れもあったので転職を決めました。

当時、ゴールドマンで最年少のパートナーだった松本大氏が、ネット時代の到来を見越してゴールドマンのパートナーの座を投げ売り、マネックス証券を創業しました。 同世代にこんな凄い人がいるのか。」と刺激を受けた というのも転職を決めた一つの理由です。

スキップフロアとは?建築基準法の定義、メリットデメリット、費用、事例・写真を紹介

各階の中間に床を設置するスキップフロア

建築物の床の高さをずらして各階の中間に床を設置するスキップフロア トレーディングフロアの定義

注文住宅のスキップフロアとは

戸建住宅などの 注文住宅では、傾斜地や狭小地などの土地形状を効率的に活用したい場合、あるいは高さ制限や容積率など広さに制限がある場合などで、スキップフロアを採用するケースが見られます。

この記事では、注文住宅にスキップフロアを採用した場合について、メリットや注意点を解説しています。

スキップフロアと建築法規(建築基準法)の関係とは?高さ・面積・構造計算

建物に関するルールを定めた建築基準法には、高さや面積に関する規定があります。 スキップフロアを活用することで、限られた高さ・面積のなかで規定を遵守しつつ、実質的な面積を最大化する効果が得られます。

建築基準法で定められる高さ制限

建築基準法では、前面道路や隣地の日照・通風などを確保するために、住宅の高さに関する制限が設けられています。第1種、第2種低層住居専用地域に適用される10〜12mの高さ制限や、斜線制限などで、多くの住宅地では住宅の高さが制限されてしまいます。

地下室はコストアップにつながる傾向にありますが、スキップフロアを採用すれば、半フロア分など必要な面積だけを地下にすることができます。そのため、 スキップフロアを効果的に活用することで、コストを抑え、高さ制限の規定を守ったうえで、実質的な面積を最大化させることが可能です。

高さ制限を守って面積を確保できるスキップフロア

トレーディングフロアの定義 スキップフロアを採用することで建築の高さ制限を守りつつ面積を確保できる

容積率と面積不算入

都市の狭小地では、限られた土地面積の中から生活に求められる床面積を確保する必要があります。加えて、建築基準法では、敷地面積あたりの建築面積の割合である建ぺい率や、敷地面積あたりの延床面積の割合である容積率で、建てられる床の面積が制限されています。

例えば、都心や都市圏の郊外などの第一種低層住居専用地域では、建ぺい率は60%、容積率は200%などのように、地域ごとに定められています。そのため、基本的には多くても3フロア分程度の床面積しか建てることができません。

一方で、建築基準法には容積率を緩和する面積不算入の規定も用意されています。地下室や天井高が低い空間、小屋裏収納など、 スキップフロアの床レベルの違いから生まれるスペースを活用することで、容積率の計算に含まれないが実際に利用が可能なスペースを設けることができます。

面積不算入による固定資産税の軽減

建物の固定資産税は延床面積から算出されるため、スキップフロアを活用して面積不算入の規定を適用できれば、固定資産税を下げることができる可能性があります。

ただし、 面積不算入の規定は自治体ごとに異なるため、一般的な規定に沿ってスキップフロアを計画しても、面積不算入が適用されない場合もあります。 そのため、事前に建設する自治体に確認することをおすすめします。

実質的に詳細な構造計算が必要となる

スキップフロアは構造が複雑になるため、実質的に詳細な構造計算が必要となります。

そのため、 スキップフロアを採用した住宅を検討する際には、詳細な構造計算を行うことを前提に費用を見込んでおくことをおすすめします。 構造計算の費用は30〜50万円程度ですが、スキップフロアを採用するメリットを効果的に活用することができれば、高い費用対効果を実現することができます。

スキップフロアのメリット・デメリット

スキップフロアを採用することで、 高低差のある土地や天井高の低いスペースを活用して生活に必要な床面積を増やすことができる などのメリットを受けることができます。

ここでは、スキップフロアを採用することで得られるメリットと、注意すべきデメリットについて紹介します。

メリット1:高低差のある土地を有効に利用できる

スキップフロアを採用することで、傾斜地のような高低差のある土地を、経済的にも有効に活用することができます。

一方で、スキップフロアを活用することで、土地の高低差を利用して斜面に沿った形の床を計画できます。住宅の基礎を土留めなどと兼ねることができるため、造成工事を省略して、必要な床面積を確保することができます。

高低差のある土地を有効活用できるスキップフロア

トレーディングフロアの定義 トレーディングフロアの定義 スキップフロアでは高低差のある土地を経済的にも有効に活用できる

メリット2:収納や天井高の低いを活用し、狭い土地でも実質的な容積を確保できる

スキップフロアを採用すると、1階や2階と半階ずらした床や天井の間に、天井高の低いスペースが生まれます。この 天井高の低い場所を収納などのスペースとして活用することで、狭小地でも有効な床面積を生みだすことができます。

スキップフロアは、床の高さのずれによって生まれるスペースを利用することで、狭小地でも効果的に床面積を増やすことが可能です。また、天井の高さが1.4m以下、直下の階の床面積の2分の1未満などの条件を満たせば、容積率の計算に使用される延床面積に算入されない建築基準法の緩和規定が適用される場合があります。

天井高の低いスペースを有効活用できるスキップフロア

スキップフロアでは天井高の低くなるスペースを有効に活用できる

デメリット1:間取り次第では耐震性を確保するのが難しい

スキップフロアの構造は、実質的には床の高さが異なる複数の建物を階段でつないでいるようにできています。 それぞれの建物で耐震性を確保したうえで計画する必要があるため、スキップフロアの構造を計算する際、間取りによっては耐震性を確保することが難しくなります。

スキップフロアを採用したうえで耐震性能を確保するためには、計画と施工の両面で技術力が必要です。

デメリット2:一般的な工法の住宅よりも、工事費が高くなる

スキップフロアの住宅は、建物の構造が複雑になるため、一般的な住宅よりもコストアップにつながりやすい傾向にあります。 そのため、スキップフロアを採用する際には、間取りだけでなく、工事費についても注意が必要です。

スキップフロアには、必要な床面積を確保できるなどの空間的なメリットがあるため、ある程度工事費が高くなっても、費用対効果があればコストアップ以上のメリットを受けることができます。スキップフロアの工事費がなぜ高くなるか、具体的には次のパラグラフで紹介しますので、判断の参考にしてください。

スキップフロアの費用とは?工事費への影響や相場を紹介

注文住宅にスキップフロアを採用する場合、一般的な工法の住宅と比較して、構造の難易度が上がったり、追加の計画や部材が必要となるため、工事費が高くなる傾向にあります。

例えば、一般的な住宅で1階から2階まで登る階段を施工するところ、スキップフロアの場合は1.5階を経由するため、2つの階段が必要になります。階段の長さは同じ程度ですが、2つ分の階段をつくる必要があるため、2つ分の階段を施工するのと同等の費用が必要になります。

スキップフロアは階段の工事費が高くなる

スキップフロアでは1層上がるために2つの階段が必要になる

スキップフロアを採用するためには、計画の検討だけでなく、工務店の作業工数も増える傾向にあるため、その分の工事費が上がることを想定しておく必要があります。

スキップフロアを実現するために計画面で配慮すべきポイント

スキップフロアを採用することで発生するデメリットを軽減したり、より効率的にメリットを受けるためには、設計の検討段階からの綿密な計画と、施工する際の技術力が必要になります。

ポイント1:外断熱・高断熱の計画とし、空調負荷を減らす計画にする

スキップフロアは、部屋ごとの間仕切りがないので、空調が効きにくい傾向にあります。全館空調を勧める建築会社もありますが、 外断熱を用いた高断熱高気密住宅の計画とすることで、スキップフロアのデメリットである空調負荷を軽減させることができます。

近年の外断熱による高断熱高気密住宅では、全館空調を採用しなくても、住宅内の温度を一定に保つことができます。そのため、スキップフロアを採用しても、各場所ごとにルームエアコンを設置するだけで十分に空調することができ、空調負荷を軽減させることができます。

ただし、外断熱を用いた高断熱高気密住宅を施工できる工務店は限られます。ハウスメーカーの中にも、外断熱に対応できない会社があります。空調負荷を軽減したスキップフロアの住宅を実現するためには、高い技術力を持った工務店に依頼することをおすすめします。

ポイント2:蹴込み板がなく向こう側が見える「スケルトン階段」を採用し、開放感を高める

スキップフロアは、段差で区切られただけの一体的な空間として利用することができるため、住宅全体を部屋同士がつながった大きな空間にすることができます。

ただし、スキップフロアにするだけでは、住宅の全体に目が行き届く空間にはなりません。階段を家の中央に配置し、 蹴込み板がなく向こう側が見えるスケルトン階段を採用することで、より開放感のある、つながった空間にすることができます。

スケルトン階段で開放感ある吹き抜けのような空間に

ポイント3:構造面で配慮する必要がある

スキップフロアは、構造としては、階段を挟んで2つの異なる建物がつながったものとして捉えます。そのため、 フロアのずれた2つの建物それぞれが構造として成立するように、耐力壁を配置して計画する必要があります。

そのため、耐震性能を確保した高品質な注文住宅を、スキップフロアを採用したうえで実現するためには、難易度の高い間取りの設計と構造計算に対応できる設計者と、その施工を実現できる高い技術力を持った工務店に依頼するようにしましょう。

スキップフロアの依頼先は?ハウスメーカーや工務店などの違いを紹介

スキップフロアは、採用するためには構造面などで高い技術力が求められるため、どの建設会社でも実現できるわけではありません。 トレーディングフロアの定義 注文住宅でスキップフロアを実現するためには、スキップフロアに対応したことを謳っているハウスメーカーや工務店に依頼する必要があります。

ハウスメーカーは、いくつかの会社でスキップフロアを採用した住宅をシリーズとして提供しています。ハウスメーカーにスキップフロアを依頼する場合は、間取りや土地の形状、仕様などで制限がある可能性がありますので、事前に確認するようにしましょう。

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ハウスメーカー シリーズ名 概要
三井ホーム SCALA(スカーラ) スキップフロアを全面に打ち出したシリーズ。スキップフロアによるレベル差を活用したビルトインガレージや小屋裏のロフトスペースなどを活用例として紹介している。
旭化成ホームズ STEP BOX スキップフロアを「クロスフロア」と呼び替えているシリーズ。中間階をつくることで、天井の高いリビングが生まれ、光と風が抜ける空間を提案している。
パナソニックホームズ カサート 平屋 トレーディングフロアの定義
スキップスタイル
大きな開口やテラスなどが特徴的な平屋(1階建て)の注文住宅のシリーズ。スキップフロアを「スキップスタイル」と呼び、平屋でも床の高さが変化するデザインとして紹介している。

ハウスメーカーが提供しているスキップフロアでは、スキップフロアのおしゃれな空間を楽しむことができます。ただし、基本的には商品に紐付いた仕様内のデザインであるため、多くの場合は寸法などの規格が決まっています。そのため、土地の問題を解決するためにスキップフロアを活用したい場合は、ハウスメーカーでは対応がむずかしい傾向にあります。

傾斜地や狭小地などの土地形状を効率的に活用したい場合、また高さ制限や容積率など広さに制限がある場合などで、スキップフロアを活用して問題を解決したい場合は、自由度の高い設計が可能な工務店や設計事務所に依頼することをおすすめします。

事例紹介:耐震等級3とスキップフロアを両立した方南町の家

スキップフロアは、一般的には耐震性を高めることが難しい傾向にありますが、SE構法を採用することで耐震等級3を実現しました。 また、大幅な予算超過を起こさないために、設計の段階から工務店との協力体制を作り、3800万円の予算内で実現できるようにコストコントロールを行いました。

「方南町の家」の基本情報

建築主 個人(夫婦+子供2人)
資金 建物:3800万円
所在地 東京都杉並区
規模 地上3階建て
敷地面積:69㎡
延床面積:122㎡
仕様 木造SE構法、耐震等級3、性能向上計画認定
活用した補助金や減税制度など 地震保険50%割引
地域型住宅グリーン化事業の補助金

まとめ:スキップフロアを活用して各種メリットを最大化するためには

スキップフロアは、床面積の確保や土地の利活用が可能になる空間のつくり方です。 耐震性の確保が難しいため構造への配慮が求められますが、天井高が低いスペースの延床面積への不算入など、さまざまなメリットを受けられます。

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シール・ステッカー・ラベルの違い

シール・ステッカー・ラベル何が違うの?

英語でのシール・ステッカー・ラベルの意味

・シール (seal)
まず初めに、シール・ステッカー・ラベルの本来の英語の意味から見てみましょう。英語の「シール」の本来の意味は、文書などが本物と証明するための印やサインのことでした。蝋で封をし、本物と証明することもあり、「封印」という意味もあります。「封をする」という意味で現在も、薬や精密機械などの箱に未開封を証明するために貼るものは英語での
「シール」と同じ意味で使用されます。セキュリティシールを想像すれば理解が早いと思います。

・ステッカー (sticker)
日本では、糊付きの貼れるものは「シール」と呼んでいますが、集めたり、トランクなどに貼ったりして楽しむものは英語では「ステッカー」になります。子供のお菓子のおまけなどに入っているキャラクターがデザインされたさまざまなところに貼ったり、集めたりしていた裏糊つきのもは日本語では「シール」と呼んでいますが英語では「ステッカー」に
該当します。

・ラベル (label)
最後に英語での「ラベル」は、商品の説明や注意事項、成分を表示しているもののことを意味します。英語の「ラベル」は必ずしも貼るものでなくてもよく、服についているサイズ表などもラベルといえます。ですから、裏糊が付いているラベルであれば、正確には「ラベルシール」や「ラベルステッカー」という ことになります。

アドプリントのシール・ステッカー・ラベルの意味

アドプリントでは、英語本来の意味では使用せずに、耐候性の違いにより「シール」と「ステッカー」を分けています。
屋内で使用するものは「シール」、屋外で使用するものは「ステッカー」と定義しています。
屋外で使用する場合、紫外線の影響もあり、屋内で使用する場合よりも退色が早く進みます。退色について詳しくはこちら>>
屋外で使用する場合、退色が起こりにくい耐候性のあるインクを使用しており、これらの商品はアドプリントでは
「ステッカー」に分類しています。また、耐候性の少ないインクを 使用している屋内で使用する商品は「シール」と呼んでいます。「ラベル」は商品の説明や注意事項に使用されるため、「シール」にも「ステッカー」にも属します。
アドプリントのメニューでは、「ラベル」というカテゴリーがないので「商品ラベル」をお探しの方は屋外用か屋内用
どちらかのメニューからお探しください。

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証券トレーダー、巨大フロア去る 在宅勤務、コロナで定着 「都心の一等地」不要に 2020/6/9

証券会社の「花形」業務の一つであるトレーディングの現場が大きく変化している。新型コロナウイルスの感染拡大を受け、3月以降、在宅勤務のトレーダーが急増した。当初は「在宅では困難」と思われたものの、むしろ生産性が上がったとの見方もある。証券各社が都心の一等地に構える広大なトレーディングフロアが不要になる可能性も出てきた。
野村証券の柏原悟志エグゼクティブ・ディレクター(41)は、機関投資家から受けた日本株の売買注文を執行するセールストレーダーだ。
自宅の仕事机には今、会社とほぼ同等の設備が整う。自前のパソコンからは注文執行に必要なすべてのアプリケーションが利用可能だ。チームのメンバーとはビジネス用チャットやビデオ会議システムを通じリアルタイムでコミュニケーションを交わせる。「モニターの数が1枚少ないのにはちょっとストレスを感じるが、それ以外はおおむね支障なく仕事をこなすことができる」という。
野村では大手町本社が入るアーバンネット大手町ビル(東京・千代田)の3~4階を打ち抜いた株式トレーディングフロアに、300人を超える社員たちが机を並べて働いてきた。日本最大のトレーディングフロアだ。
だがフロアに一人でも感染者が出れば全員が自宅待機になり、投資家の注文が執行できなくなってしまう。2月下旬、トレーダーを在宅勤務に移行させるしかないと判断して準備に動き始めた。
出社は自己勘定取引など、在宅では難しい業務を手掛ける約3割の社員に絞った。その出社組も半数は都内の別の場所に設けたバックアップオフィスに詰め、大手町のトレーディングフロアには平時の15%の社員しか出社しないようにした。
大和証券やSMBC日興証券も、在宅勤務比率を7~8割程度と野村とほぼ同じ水準に高めた。

機関投資家も状況は同じだ。野村が4月に機関投資家に調査したところ、完全な在宅に移行したのは27%。週に数日やチームの一部という部分導入を含め、全体の93%が在宅勤務に移行した。
トレーダーの在宅勤務は政府の緊急事態宣言の解除後も続いている。野村やSMBC日興は当面は出社する人数の上限を全体の5割程度に抑え、大和もすぐに元に戻すことはないという。
背景には、通勤時間がなくなることで在宅のトレーダーの生産性が上がったという認識がある。大和の小林奨執行役員は「在宅勤務が想定以上に機能することが今回分かった」と話す。例えば「通勤に使っていた時間を活用して新たな提案資料を作成し、大きな注文の獲得につなげた例もあった」という。

SMBC日興の山田誠エクイティ部長は「無意識に続けてきたムダな仕事をあぶり出す効果があった」と振り返る。毎朝トレーダーが1カ所に集まるミーティングは必ずしも必要ないし、多くの仕事を自動化するきっかけになったという。
在宅勤務の普及で証券各社のトレーディングフロア改革はこれからいやおうなく進んでいく雰囲気だ。「東京の千代田区や港区に広大なスペースを借り、重厚なトレーディングフロアを構える必要がなくなるだろう。郊外の小規模なスペースに拠点を分散してもいいのではないか」。大手証券の市場担当幹部はいう。
この問題が真っ先に議論になりそうなのが、野村ホールディングスだ。
今年、三井不動産と野村不動産の手で日本橋川、中央通り、永代通り、昭和通りに囲まれた「日本橋一丁目中地区」の再開発が始まる。野村が日本橋本社を置く通称「軍艦ビル」は旧館部分のみを残し、隣には52階建ての高層ビルが建つ。完成は2025年度。野村は創業100周年を迎えるこの年、大手町の本社機能を日本橋に移すことが確実視されている。
新しいビルの中に、野村が今のような巨大なトレーディングフロアを設けることはないだろう。コロナ問題を機に社内では従来の不動産計画を見直す議論が始まったもようで、トレーディングフロアの移設はその最大のテーマになりそうだ。
(編集委員 川崎健)

キッチンの水栓金具の種類と特徴&選び方のポイント

キッチンのポイントともなる水栓金具。使い勝手とデザイン性の両面から検討したい。[システムキッチンundefinedザ・クラッソ]undefinedTOTO

■自動水栓・タッチレスタイプ水栓
吐水口の下に手や食器などを近づけるとセンサーが感知し吐水し、遠ざけると自動で止まる水栓。また、上部のセンサーに手をかざすだけで吐水し、再度かざすと止水するタイプもみられます。いずれも、センサーの精度が高まり、使いやすい商品も増えてきています。ハンドル操作がいらないので、両手がふさがっていても使用することが可能。調理中でも水栓を汚すことがないのもメリットでしょう。

■スイッチ式(タッチスイッチタイプ)水栓

水栓の先端などにあるスイッチで吐水・止水するタイプの水栓。手の甲や手首でタッチするなど、簡単に操作できるため、両手がふさがっていても出し止めが可能です。

■パーティーシンク専用水栓
通常のシンク以外に設ける、パーティーシンク用の水栓金具。コンパクトでデザイン性の高いタイプも揃っています。

節水に配慮したタイプが揃っている

吐水・止水は上部センサーに手をかざすだけ。エコナビモードでは、吐水口の下に食器や手を出すと、センサーが検知。こまめに吐水・止水をすることで節水に。[パナソニックキッチンundefinedラクシーナundefinedスリムセンサー水栓] undefinedパナソニック エコソリューションズ

デザイン性もアップ、国産だけでなく輸入品も充実

空間のアクセントにもなるデザイン。イタリアのアントニオ・チッテリオによるもの。 [HG39840 キッチン用湯水混合栓(フレキシブルスパウトタイプ)]undefinedセラトレーディング

空間のアクセントにもなるデザイン。イタリアのアントニオ・チッテリオによるもの。 [HG39840 キッチン用湯水混合栓(フレキシブルスパウトタイプ)] セラトレーディング

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